DAŽNIAUSIAI UŽDUODAMI KLAUSIMAI
(Nuotrauka Olgos Posaškovos ir Martyno Ambrazo)
NEKILNOJAMOJO TURTO SANDORIAI
Kokių dokumentų reikia perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą?
Dažniausiai reikalingi asmens tapatybės dokumentai, nuosavybės dokumentai, duomenys iš Registrų centro, sutuoktinio sutikimas (jei taikoma) ir kiti dokumentai, priklausomai nuo konkretaus sandorio. Tikslų sąrašą pateikiame po pirminės konsultacijos Vilniaus 12-ajame notaro biure.
Kiek kainuoja nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties tvirtinimas?
Notaro atlyginimas nustatomas pagal teisės aktus ir priklauso nuo turto vertės. Šalims pageidaujant, tikslus notaro atlyginimo dydis pateikiamas prieš sandorį. Daugiau informacijos apie notaro įkainius rasite paspaudę čia.
Ar galiu atvykęs pas notarą pasirašyti pirkimo sutartį, jeigu pamiršau į notaro biurą atsinešti savo pasą ar tapatybės kortelę, turiu tik kopiją?
Ne, tvirtindamas bet kokį notarinį veiksmą, notaras privalo įsitikinti asmens tapatybe pagal notarinį veiksmą atliekančio asmens pateiktą oficialų galiojantį asmens dokumentą.
Ar galima sandorį sudaryti per įgaliotinį?
Taip, sandoris gali būti sudaromas per tinkamai patvirtintą įgaliojimą. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 2.138 straipsnis numato, kad:
1. Turi būti notaro patvirtinami šie įgaliojimai:
1) įgaliojimas sudaryti sandorius, kuriems būtina notarinė forma;
2) įgaliojimas fizinio asmens vardu atlikti veiksmus, susijusius su juridiniais asmenimis;
3) įgaliojimas, kurį fizinis asmuo duoda nekilnojamajam turtui valdyti, juo naudotis ar disponuoti.
2. Notaro patvirtintiems prilyginami:
1) karių įgaliojimai, patvirtinti karinių dalinių, junginių, karo įstaigų ir mokyklų vadų (viršininkų);
2) asmenų, esančių laisvės atėmimo vietų įstaigoje, įgaliojimai, patvirtinti Lietuvos kalėjimų tarnybos direktoriaus įgaliotų bausmių vykdymo sistemos pareigūnų;
3) asmenų, esančių tolimojo plaukiojimo metu jūrų laivuose, plaukiojančiuose su Lietuvos valstybės vėliava, patvirtinti tų laivų kapitonų.
1 dalies 2 punkte nurodyto įgaliojimo patvirtinti nereikia, jeigu jį informacinių technologijų priemonėmis sudarė fizinis asmuo ir davė jį įregistruodamas Įgaliojimų registre, taip pat kitais įstatymų nustatytais atvejais.
Ar notaras pats pateikia dokumentus Registrų centrui?
Taip, notaras pateikia duomenis Registrų centrui elektroniniu būdu, todėl klientams papildomai kreiptis į VĮ Registrų centras nereikia.
ĮGALIOJIMAI
Kaip išduoti įgaliojimą?
Reikia atvykti pas notarą su asmens dokumentu ir nurodyti, kokiems veiksmams suteikiamas įgaliojimas. Taip pat galima atlikti šį notarinį veiksmą nuotoliniu būdu per eNotaras sistemą (daugiau informacijos: https://www.notarurumai.lt/notaro-veikla/notariniu-veiksmu-atlikimas-nuotoliniu-budu/827).
Kiek kainuoja įgaliojimo tvirtinimas?
Daugiau informacijos apie notaro įkainius rasite paspaudę čia.
Ar įgaliojimas galioja užsienyje?
Taip, jeigu tokį įgaliojimą sutinka išduoti įgaliotojas (asmuo, kuris suteikia/išduoda įgaliojimą), papildomai gali būti reikalinga apostilė arba įgaliojimo legalizavimas, priklausomai nuo valstybės, kurioje įgaliojimas bus pateikiamas. Notaras gali pakonsultuoti ir padėti sutvarkyti reikalingus dokumentus.
NUORAŠAI
Ar gali būti notariškai patvirtintas dokumento nuorašas, jeigu turiu to dokumento paprastą kopiją?
Ne, nuorašai tvirtinami pateikus kartu dokumento originalą.
TESTAMENTAI IR PAVELDĖJIMAS
Kaip sudaryti testamentą?
Testamentas sudaromas asmeniškai atvykus pas notarą. Notaras užtikrina testamento slaptumą ir teisėtumą.
Kiek kainuoja testamento sudarymas?
Kaina nustatyta teisės aktais. Daugiau informacijos apie notaro įkainius rasite paspaudę čia.
Kaip priimti palikimą?
Palikimą reikia priimti per 3 mėnesius nuo palikėjo mirties, kreipiantis į notarą pagal palikėjo paskutinę gyvenamąją vietą.
Ar gali būti testamentas sudarytas ne pas notarą, o surašytas ranka namuose?
Taip, jeigu šis testamentas atitinka Lietuvos Respyblikos civilinio kodekso 5.30 str. numatytas sąlygas, t.y. yra asmeninis testamentas – testatoriaus ranka surašytas testamentas, kuriame nurodyta testatoriaus vardas, pavardė, testamento sudarymo data (metai, mėnuo, diena), vieta ir kuris išreiškia testatoriaus valią ir yra jo pasirašytas”. Pastaba, rekomendacija: surašius asmeninį testamentą namuose, rekomenduotina jį perduoti saugoti notarui. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 5.31 str. 4 d. numato, kad “jeigu asmeninis testamentas nebuvo perduotas saugoti šio straipsnio nustatyta tvarka, jis po testatoriaus mirties ne vėliau kaip per vienerius metus turi būti pateiktas teismui patvirtinti. Šiuo atveju galioja tik teismo patvirtintas testamentas”.
Ar asmeninis testamentas turi būti surašytas tik lietuvių kalba?
Asmeninis testamentas gali būti surašytas bet kokia kalba. Jeigu asmeninis testamentas nebuvo perduotas saugoti šio straipsnio nustatyta tvarka, jis po testatoriaus mirties ne vėliau kaip per vienerius metus turi būti pateiktas teismui patvirtinti. Šiuo atveju galioja tik teismo patvirtintas testamentas.
Per kiek laiko reikia priimti palikimą?
Palikimą reikia priimti per 3 mėnesius nuo palikėjo mirties (kreipiantis į notarą pagal palikėjo paskutinę gyvenamąją vietą).
Civilinio kodekso 5.50 straipsnio 3 d. nustatyta, kad palikimas turi būti priimtas per tris mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos. Vadovaujantis Civilinio kodekso 5.3 straipsniu, palikimo atsiradimo laiku laikomas palikėjo mirties momentas. Civilinio kodekso 1.118 straipsnis nustato, kad terminas prasideda rytojaus dieną nuo nulis valandų nulis minučių po tos kalendorinės datos arba to įvykio, kuriais apibrėžta termino pradžia, jeigu įstatymų nenumatyta ko kita. Pagal Civilinio kodekso 1.119 straipsnį mėnesiais skaičiuojamas terminas pasibaigia atitinkamą termino paskutinio mėnesio dieną dvidešimt ketvirtą valandą nulis minučių. Atsižvelgiant į nurodytą teisinį reguliavimą, palikimo priėmimo terminas pradedamas skaičiuoti nuo dienos, einančios po mirties dienos. Pvz., jei asmens mirties data yra liepos 15 d., tai palikimo priėmimo terminas pradedamas skaičiuoti liepos 16 d., o paskutinė palikimo priėmimo termino diena yra spalio 16 d. Kadangi palikimo priėmimas paduodant pareiškimą notarui turi būti atliekamas notaro biure, išskyrus Notariato įstatymo nustatytas išimtis, terminas palikimui priimti baigiasi paskutinės termino dienos notaro biuro darbo laiko paskutinę valandą.
Jeigu asmens gyvenamoji vieta buvo ne Lietuvoje, o Jungtinėje Karalystėje, ir liko tik jo sąskaitos banke Lietuvoje, ar Lietuvoje notaras gali išduoti paveldėjimo dokumentą į pinigus?
Ne. Jeigu mirusiojo gyvenamoji vieta buvo ne Lietuvoje, ir mirusysis neturi nekilnojamojo turto Lietuvoje, taikoma valstybės, kurios teritorijoje buvo nuolatinė palikėjo gyvenamoji vieta jo mirties momentu, teisė – t.y. šiuo konkrečiu atveju Jungtinės Karalystės teisė. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 1.62 str. 1 d. numato, kad “Kitiems paveldėjimo teisės santykiams, išskyrus su nekilnojamųjų daiktų paveldėjimu susijusius, taikoma valstybės, kurios teritorijoje buvo nuolatinė palikėjo gyvenamoji vieta jo mirties momentu, teisė. Nekilnojamojo daikto paveldėjimo santykiams taikoma nekilnojamojo daikto buvimo vietos valstybės teisė”.
ŠEIMOS TEISĖ
Kas yra vedybų sutartis, kokius klausimus ji reguliuoja?
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (CK) 3.101 str. vedybų sutartį apibrėžia, kaip sutuoktinių susitarimą, nustatantį jų turtines teises ir pareigas santuokos metu, taip pat po santuokos nutraukimo ar gyvenant skyrium (separacija). Vedybų sutarties pagrindinis tikslas yra turto, tiek esamo, tiek įgyjamo ateityje, teisinio režimo nustatymas, keičiant įstatyme nustatytą sutuoktinių turto teisinį režimą, pagal kurį yra laikoma, kad visas sutuoktinių santuokos metu įgytas turtas yra laikomas sutuoktinių bendrąją jungtine nuosavybe, kol neįrodoma, kad šis įgytas turtas priklauso vienam iš sutuoktinių asmenines nuosavybes teise (CK 3.87 str. 1 d. 3.88 str. 2 d.).
Galimybė pasirinkti vieną iš įstatyme nustatytų turto teisinių režimų
Sutuoktiniai vedybų sutartyje gali pasirinkti vieną iš trijų įstatyme numatytų turto teisinių režimų, susitariant, kad:
- turtas, įgytas tiek iki santuokos, tiek gyvenant susituokus, yra kiekvieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė;
- turtas, kiekvieno sutuoktinio įgytas iki santuokos ir esantis jų asmeninė nuosavybė, po santuokos įregistravimo tampa jų bendrąja jungtine nuosavybe;
- turtas, įgytas susituokus, yra bendroji dalinė sutuoktinių nuosavybė.
Ar gali notaras nutraukti santuoką ar tik teismas?
Taip, santuoką notarine tvarka galima nutraukti tik jei nuo jos sudarymo yra praėję daugiau nei vieneri metai, ir be to, turi būti įvykdytos kelios papildomos sąlygos: abu sutuoktiniai sutinka, yra visiškai veiksnūs, negyvena kartu daugiau nei metus ir netvarko bendro ūkio, o svarbiausia – neturi bendrų nepilnamečių vaikų. Sutuoktiniai, kreipdamiesi į notarą dėl santuokos nutraukimo bendru jų sutikimu, turi pateikti notarui rašytinį patvirtinimą, kad daugiau negu metus netvarko bendro ūkio ir negyvena santuokinio gyvenimo, ir sutartį dėl santuokos nutraukimo pasekmių. Jei yra skolų, apie jas privaloma informuoti kreditorius ir gauti jų sutikimą; procesas užtrunka mažiausiai 30 dienų.
VERSLO IR JURIDINIŲ ASMENŲ KLAUSIMAI
Kaip įsteigti UAB ar MB (Mažąją bendriją) per notarą?
Notaras parengia steigimo dokumentus, patvirtina juos ir pateikia Juridinių asmenų registrui.
Kiek kainuoja įmonės steigimas?
Kaina priklauso nuo įmonės teisinės formos ir dokumentų kiekio. Tiksli suma pateikiama konsultacijos metu. Daugiau informacijos apie notaro įkainius rasite paspaudę čia.
DOKUMENTAI UŽSIENIUI
Kas yra apostilė?
Pažyma „Apostille“ – tai patvirtinimas, kad dokumentas galioja užsienio valstybėje (t.y. kad turi tokią pačią teisinę galią, kaip ir kilmės (išdavimo) valstybėje). Apostille tvirtinami oficialūs dokumentai, išduoti valstybės ar savivaldybės institucijų, prokurorų, teismo pareigūnų, administraciniai dokumentai, notariniai aktai, fizinių asmenų pasirašytų dokumentų patvirtinimai (pvz., parašų oficialumas) ir notariniai nuorašai; tai patvirtina parašo, pareigų ir antspaudo tikrumą, kad dokumentas galiotų užsienyje.
Kokie dokumentai netvirtinami “Apostille”?
Asmens dokumentai (pasai, tapatybės kortelės, kt.), privačių asmenų (neoficialūs) dokumentai, diplomatinių ir konsulinių pareigūnų išduoti dokumentai; administraciniai dokumentai, tiesiogiai susiję su prekybos arba muitinės operacijomis.
NOTARINIAI VEIKSMAI PER NUOTOLĮ
Ar gali būti notarinis veiksmas atliktas neatvykus į notaro biurą?
Taip. Lietuvos Respublikos notariato įstatymo 28(1) straipsnyje nustatyta, kad notarai notarinius veiksmus gali atlikti nuotoliniu būdu. Daugiau informacijos: https://www.notarurumai.lt/notaro-veikla/notariniu-veiksmu-atlikimas-nuotoliniu-budu/827).
Ar visus veiksmus galima atlikti per nuotolį?
Ne. Nuotoliniu būdų neatliekami šie notariniai veiksmai:
- testamento tvirtinimas;
- fakto, jog fizinis asmuo yra gyvas ir yra tam tikroje vietovėje tvirtinimas;
- oficialiesiems testamentams prilyginamų testamentų ir asmeninių testamentų priėmimas saugoti.
Ar gali notaras atsisakyti atlikti notarinį veiksmą per nuotolį:
Taip, asmeniui paprašius atlikti notarinį veiksmą nuotoliniu būdu, dėl notarinio veiksmo atlikimo būdo sprendžia notaras. Siekdamas užtikrinti asmens teisėtų interesų apsaugą ar notarinių veiksmų atlikimą reglamentuojančių nuostatų įgyvendinimą, notaras gali neatlikti notarinio veiksmo nuotoliniu būdu ir pakviesti asmenį atvykti į notaro biurą.
Kokie paprasti žingsniai atliekant notarinį veiksmą per nuotolį?
- Pirmiausia, reikia prisijungti prie „eNotaras” sistemos. Tai padaryti galima tiesiog nuėjus į šį puslapį bei prisijungus prie šios sistemos per el. valdžios vartus. Tai padaryti raginčiau nelaukiant paskirto nuotolinės paslaugos laiko, kadangi to nepadarius iš anksto, notaras, iš savo pusės taip pat negali atlikti visų reikiamų veiksmų.
- Atlikus pirmąjį veiksmą būsite laikomi prisiregistravę prie „eNotaras” sistemos.
- Jums nereikia iš anksto užsakyti nuotolinės paslaugos. Tai už jus padarysime mes.
- Antra, turite atsisiųsti „iDenfy” programėlę. Dėl įprastai geresnės telefono nei kompiuterio kameros, ją rekomenduotume atsisiųsti būtent į telefoną, per App Store arba Google Play parduotuvę.
- Atėjus paskirtam nuotolinės paslaugos laikui Jums reikės vėl jungtis prie „eNotaras” sistemos. Jums iš anksto prisiregistravus, o mums sukūrus nuotolinę paslaugą, antrą kartą prisijungus prie „eNotaras” sistemos matysite sukurtą nuotolinę paslaugą.
- Toliau spaudžiame „Jungtis į nuotolinį susitikimą”. Paspaudus šią nuorodą, toliau atsiras nuoroda „Nustatyti tapatybę”. Toliau spaudžiame šią nuorodą.
- Paspaudus „Nustatyti tapatybę”, atsiras 8 skaitmenų kodas. Šį kodą turite įvesti į „iDenfy” programėlę. Suvedus kodą į šią programėlę, atsiras galimybė atlikti savo veido bei asmens dokumento nuotraukas.
- Sėkmingai patvirtinus tapatybę (t. y. jeigu Jūsų veido nuotrauka atitiks Jūsų asmens dokumente esančią Jūsų nuotrauką), „eNotaras” sistemoje Jums atsiras galimybė jungtis į Microsoft Teams pokalbį.
- Sėkmingai patvirtinus savo tapatybę, prisijungsite į Microsoft Teams pokalbį, kuriame aptarsime pasirašomą dokumentą bei jį pasirašyti mobiliuoju parašu ar Smart ID per dokobit sistemą.
KAINOS IR REGISTRACIJA
Ar notaro kainos vienodos visoje Lietuvoje?
Taip, notaro atlyginimas nustatytas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2023 m. birželio 28 d. nutarimu Nr. 498. Daugiau informacijos apie notaro įkainius rasite paspaudę čia.
Ar būtina išankstinė registracija?
Taip, rekomenduojame registruotis iš anksto, kad galėtume skirti pakankamai laiko Jūsų klausimui.
Ar galima atsiskaityti kortele?
Taip, už notaro paslaugas galima atsiskaityti tiek grynaisiais pinigais, tiek banko kortele, tiek atliekant pavedimą pagal notaro išrašytą sąskaitą-faktūrą.